edición: 2763 , Jueves, 18 julio 2019
13/03/2012
OBSERVATORIO INMOBILIARIO

El precio de la vivienda nueva cae solo un 15% desde 2008 en zonas con más oferta y un 6,15% en toda España

Hace tres años un piso libre nuevo promediaba los 192.000 euros, apenas 12.000 más que ahora
La paralización del mercado se deja sentir en el volumen de negocio de obra nueva, de 70.000 millones en 2007 a los 17.500 millones contabilizados en 2011
Juan Carlos Martínez

Se han publicado mil y un informes durante los últimos cuatro años sobre las rebajas que supuestamente se habían registrado en la vivienda nueva en España. Documentos que llegaban a conclusiones de lo más dispares, y que, en muchas ocasiones, en lugar de arrojar una luz certera sobre la situación real del mercado inmobiliario, venían a introducir todavía mayor incertidumbre en el sector. Pues bien, no hay que ir muy lejos ni hacer excesivas cábalas para, con la información relativa a las compraventas de viviendas elevadas a escritura pública por los notarios y subida a la página web del Ministerio de Fomento, comprobar cómo el precio medio en el que en 2011 se cerró la venta de las 97.515 viviendas libres nuevas transmitidas fue de 180.135 euros, tan solo un 6,15% menos que la media anual máxima de 191.928 euros registrada en 2008. Apenas 12.000 euros menos.

No obstante, esa media nacional de precios queda un tanto distorsionada, ya que si se toman únicamente los datos de Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid –las cuatro Comunidades Autónomas que aglutinan el 60% de las viviendas que se venden en España– se aprecia una rebaja más sustancial que la que se da a nivel nacional, de entre el 11,43% en Andalucía al 16% alcanzado en la Comunidad de Madrid.
 
Circunstancia que deja entrever que, para alcanzar esa media nacional del 6,15%, en el resto de regiones las variaciones de precio han sido mínimas e incluso, aunque resulte paradójico, ha habido zonas en las que los precios se han incrementado. Ahí están los casi 295.000 euros que cuesta un piso nuevo en el País Vasco, un 1,3% más que hace tres años, o el casi 15% que se apreciado en Extremadura desde 2008.
 
Más allá de los ajustes de los precios, el cierre del pasado ejercicio deja un dato relevante acerca del alcance que, para la actividad económica nacional, ha tenido la paralización del mercado inmobiliario residencial. Las 364.506 viviendas libres nuevas vendidas en 2007 lo hicieron en un precio de casi 70.000 millones de euros, a años luz de los 17.500 millones ingresados en 2011 tras la venta de las referidas 97.515 unidades. Son más de 50.000 millones menos, el 5% del PIB español.
 
La crisis también se deja sentir en la aportación de los extranjeros residentes a la compra de viviendas libres. Las dificultades económicas ha hecho que este colectivo solo cerrara en 2011 la compra de 4.798 unidades, el 4,9% del total, cuando en 2006 las casi 27.000 adquiridas representaron por encima del 7% de las entonces transmitidas.
 
De todos estos datos se echa en falta uno especialmente. Conocer cuántas de esas 97.515 viviendas nuevas libres vendidas no fueron realmente compradas por los potenciales residentes o inversores sino por las entidades financieras, canjeadas a los promotores a cambio de reducir deuda. Sin duda, relevante para tener una idea real del trasvase de activos que se está produciendo desde las empresas inmobiliarias a sus acreedores.
 
Solo se cuenta con aproximaciones parciales facilitadas por las empresas sin excesivo detalle. Y, a nivel estadístico, el cajón de sastre en el que el Instituto Nacional de Estadística (INE) recoge todas las transmisiones de derecho de la propiedad inscritas en los registros no encuadradas como compraventas, herencia, permuta o donación. A saber, concentraciones parcelarias, divisiones horizontales, operaciones conjuntas o mezclas de varios títulos de transmisión, transmisiones sin título de adquisición, dación en pago, ejecuciones hipotecarias y adjudicaciones judiciales.
 
Amalgama de partidas sin distinción cuantificativa que imposibilita conocer el detalle de cada una de ellas. Durante el pasado mes de enero el conjunto de estas partidas sumaba la transmisión de 40.464 fincas, que suponía un incremento del 16,9% respecto al mes anterior y del 15,5% interanual.

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