edición: 2825 , Martes, 15 octubre 2019
02/04/2019
LA OREJA DE LARRAZ

El número de daciones en pago de vivienda por impago de hipotecas ha caído casi un 50% desde 2015

Javier Ardalán
El número de daciones en pago se ha reducido durante el pasado ejercicio, aunque en muy escasa cuantía, ralentizando el ritmo de mejora.
Concretamente, en el último año se han registrado 6.620 daciones en pago, 26 menos que en 2017 (6.646), dando lugar a una mínima reducción del -0,39%, según informa el Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria de 2018, elaborado por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.

A pesar de esta ligera reducción, con respecto a años precedentes el número de daciones en pago se ha reducido significativamente ya que en 2015 se registraron 12.614 daciones en pago, registrando en 2018 el 52,48% de las registradas en 2015, constatando el constante e intenso proceso de reducción.

La favorable evolución del mercado inmobiliario ha generado una importante reducción de las situaciones de dificultad financiera asociada a la financiación de vivienda, que han provocado este descenso del número de daciones en pago.

Trece de ellas no llegan a las trescientas daciones en pago anuales y en seis comunidades autónomas se quedan por debajo de las cien anuales. El 86,98% ha correspondido a personas físicas, frente al 13,02% de personas jurídicas. El peso de extranjeros se ha mantenido ligeramente por encima del 10% (10,74%).

Indica el Anuario Las comunidades autónomas que han registrado un mayor número de daciones en pago han sido Andalucía (1.632), Cataluña (1.596), Comunidad Valenciana (1.251) y Comunidad de Madrid (484), acumulando entre estas cuatro comunidades autónomas prácticamente el 75% del total, quedando el resto de las comunidades autónomas por debajo de las 300 daciones en pago anuales. De hecho, seis comunidades autónomas han registrado menos de 100 daciones en pago en 2018.

Se observa claramente la tendencia descendente, especialmente intensa durante los primeros años de recuperación del mercado inmobiliario, habiéndose moderado el grado de mejora durante el último año, siendo previsible una relativa estabilización de resultados durante 2019 como consecuencia del menor grado de recuperación económica y del propio mercado inmobiliario.

Dentro de la aleatoriedad de resultados, propia de la intensa reducción del número de daciones en pago, durante los dos últimos años parece mostrarse un cierto equilibrio de resultados, dando lugar a un peso normalmente algo inferior al 90% de peso en personas físicas y ligeramente por encima del 10% en personas jurídicas.

Indica el Anuario que el peso de extranjeros también ha mostrado una ligera reducción, situándose escasamente por encima del 10%, frente a algo menos del 90% en el peso de nacionales. Se trata de cuantías no muy alejadas del peso de compra de vivienda por extranjeros, que durante los últimos años se ha situado próximo al 13%.

La cuota hipotecaria mensual media en 2018 ha alcanzado los 568,40 euros, frente a los 543,94 euros de 2017 o los 522,64 euros de 2016, que supuso el mínimo de la serie histórica. El porcentaje de cuota hipotecaria con respecto al coste salarial ha sido del 29,69%, nuevamente por encima del resultado de 2017 (28,66%) y el de 2016 (27,49%), este último mínimo de la serie histórica.

El intenso incremento del precio de la vivienda está presionando con fuerza al aumento del endeudamiento hipotecario por vivienda, aspecto que no está pudiendo ser contrarrestado por el ligero incremento de plazos de contratación y salarios, todo ello en un contexto de estabilidad de tipos de interés.

En la medida que el precio de la vivienda siga creciendo, que entendemos debe ir moderando sus ritmos de crecimiento, presionará al alza al endeudamiento hipotecario, deteriorando los indicadores de accesibilidad en la medida que no estimamos mejoras en tipos de interés (descensos), y los plazos de contratación y salarios, a pesar de su buen comportamiento, presentan ritmos de crecimiento muy bajos, incapaces de contrarrestar suficientemente la presión del alza del endeudamiento hipotecario.

Desde un punto de vista territorial, las diferencias siguen siendo notables, alcanzando las mayores cuantías de cuota hipotecaria mensual media en 2018 las comunidades autónomas de Baleares (834,13 euros), Comunidad de Madrid (805,95 euros), Cataluña (673,00 euros) y País Vasco (599,385 euros), siendo las únicas que superan la media nacional. En el extremo opuesto, con las menores cuotas hipotecarias mensuales medias, se encuentran Extremadura (350,64 euros), Murcia (386,22 euros) y Castilla-La Mancha (403,74 euros).

Por lo que respecta al porcentaje de cuota hipotecaria con respecto al coste salarial, las diferencias territoriales también son elevadas, alcanzando los mayores porcentajes en 2018 Baleares (45,04%), Comunidad de Madrid (35,04%), Cataluña (32,97%) y Canarias (29,75%), superando la media nacional. 

El resto (trece comunidades autónomas) se encuentran por debajo de la media nacional, constatando la asimetría de resultados. Las condiciones más favorables de accesibilidad se han alcanzado en Asturias (22,34%), Extremadura (22,73%) y Murcia (22,96%), según el Anuario del Colegio de Registradores.

Las diferencias territoriales resultan especialmente apreciables a través de esta magnitud, en la medida que nos muestra el distanciamiento porcentual con respecto a la media nacional. En la cuota hipotecaria mensual media únicamente cuatro comunidades autónomas superan dicha media nacional: Baleares (146,75), Comunidad de Madrid (141,79), Cataluña (118,40) y País Vasco (105,53). En el otro extremo, con resultados muy debajo de la media nacional, se sitúan Extremadura (61,69), Murcia (67,95) y Castilla-La Mancha (71,03).

El porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial cuenta igualmente con únicamente cuatro comunidades autónomas con resultados por encima de la media nacional: Baleares (151,70), Comunidad de Madrid (118,02), Cataluña (111,05) y Canarias (100,20). Las cuantías más bajas han correspondido a Asturias (75,24), Extremadura (76,56) y Murcia (77,33).

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