edición: 2943 , Miércoles, 8 abril 2020
13/02/2020

El precio de la vivienda nueva aumenta por encima del 3% en la Comunidad Valenciana y Murcia, y un 2,8% en Andalucía

ICNR
Según la Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva de tipo medio ha aumentado en todas las comunidades autónomas del sudeste peninsular –Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía-.. Murcia, con un 3,6% de aumento respecto a los datos de hace un año, es la comunidad que mayor incremento ha experimentado, seguida de la Comunidad Valenciana con un 3,3% y, en último lugar, Andalucía, que registra un encarecimiento del 2,8%. Todas se mantienen por debajo de la media nacional, situada en un 4,5%.
En cuanto a las principales ciudades de esta zona, Valencia se sitúa a la cabeza del aumento del precio medio con un 3,8% de incremento respecto al año pasado y con 1.887 €/m2 construido. Por su parte, Cádiz es la ciudad con el metro cuadrado más caro de estas tres comunidades, alcanzando un precio medio de 1.942 €/m2, un 3,7% más caro que en diciembre de 2018.

El comportamiento de las capitales de provincia por comunidades autónomas es el siguiente. En Andalucía: Cádiz es la ciudad donde más se han incrementado los precios con un 3,7% respecto al año pasado y 1.942 €/m2. Le siguen Málaga con un 3,5% y 1.852 €/m2; Sevilla con un 3,3% y 1.904 €/m2; Granada con un 3,0% y 1.675 €/m2; Almería 1,8% y 1.485 €/m2; Córdoba 1,5% y 1.658 €/m2, y finalmente, Huelva y Jaén con incrementos de un 1,3% y 1.355 €/m2 y 1,1% y 1.291€/m2 respectivamente.

En la Comunidad Valenciana: La ciudad de Valencia registra el mayor incremento de las capitales de provincia estudiadas en este informe y de su comunidad, con un encarecimiento del 3,8% a lo largo de 2019 y 1.887 €/m2. Por su parte, Alicante muestra un incremento de precios del 2,3% hasta los 1.443 €/m2, y Castellón un incremento del 1,8% hasta los 1.408 €/m2.

Finalmente, Murcia registra el tercer mayor incremento de los precios de estas ciudades en 2019 con un aumento de 3,6% y un precio por metro cuadrado de 1.260€.

El Índice de Confianza Inmobiliario ha disminuido en las tres comunidades analizadas respecto al tercer trimestre del 2019. En Andalucía, el índice de confianza pasa de 52,5 a 51,2; en la Comunidad Valenciana de 52,2 a 51,7 y en Murcia de 53,0 a 52,0.

Sin embargo, el índice de confianza de estas tres comunidades es superior al de la media nacional que también disminuye pasando de 51,9 a 50,8 puntos.

Según el análisis de Sociedad de Tasación, Andalucía es la comunidad autónoma donde un mayor esfuerzo sería necesario para adquirir una vivienda, se sitúa en 6,9 años de sueldo íntegro, tres décimas más que hace un año (medición del 4º trimestre del 2018). Valencia recoge el mismo incremento con respecto a 2018 y su esfuerzo se sitúa en 5,6 años. Por último, en Murcia aumenta una décima hasta los 4,9 años, cifra que la sitúa en la comunidad con el índice de esfuerzo más bajo a nivel nacional junto con La Rioja.

Las tres comunidades están por debajo de la media nacional, situada en los 7,4 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio a lo largo de 2019.

Este índice estima la relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano medio y el poder adquisitivo teórico necesario para la adquisición de una vivienda. El resultado, con base 100 permite medir la distancia a la que se encuentran los salarios reales de los teóricos que serían necesarios para la adquisición de una vivienda media.

El índice de accesibilidad en Andalucía mejora ligeramente respecto al de hace un año, pasando de 113 a 115 puntos. En la Comunidad Valenciana el índice también aumenta ligeramente, pasando de 140 a 141 puntos. En Murcia el Índice de accesibilidad registra una mejora más sustancial al pasar de 158 a 164 puntos respecto al 2018. La media nacional también aumenta, pasando de 102 a 105 puntos.

El análisis sobre el precio de la vivienda nueva en estas tres regiones de España refleja que los precios han subido en todas las comunidades que conforman esta zona de estudio, con la ciudad de Valencia a la cabeza de las subidas con un 3,8%.  

El Índice de confianza inmobiliaria se ha reducido en Andalucía, Comunidad Valenciana y Murcia a lo largo de 2019 pero se sitúa por encima del índice de la media nacional (50,8).

En cuanto a los índices de esfuerzo inmobiliario y de accesibilidad a la vivienda, siguen la misma tendencia al alza en las comunidades autónomas de la zona. Sin embargo, entre ellas, las diferencias son significativas en ambos índices.

La aseguradora de crédito espera que la expansión del PIB de Brasil, la mayor economía de Latinoamérica, se acelere en 2020. Las reformas de la Administración han dado un impulso a la confianza de las empresas. La demanda interna también se está fortaleciendo por el aumento del poder adquisitivo de los consumidores. En Colombia, el crecimiento económico seguirá siendo robusto en 2020. El ambicioso programa de infraestructuras seguirá sosteniendo las inversiones públicas, mientras que las inversiones privadas se verán respaldadas por la obtención de la candidatura a la OCDE, la reducción del impuesto de sociedades y los tipos de interés. El consumo privado se apoya en un sólido crecimiento de los ingresos y una inflación contenida. El sector petrolero se beneficiará de una ampliación de los proyectos de fracking.

En Asia central, Kazajstán presenta unas perspectivas favorables para 2020, con aceleración del crecimiento y una relativa estabilidad monetaria. El país está invirtiendo en la diversificación económica y la mejora de sus infraestructuras. Emiratos Árabes Unidos destaca por su estabilidad institucional con una economía relativamente diversificada que actúa de polo regional turístico, financiero y logístico. La política económica profundiza en la reducción de la dependencia de los hidrocarburos: se prevé que la contribución del petróleo al PIB disminuya del 26% actual al 20% en 2021. La Expo 2020 impulsará la llegada de turistas, y los proyectos a gran escala atraerán inversión extranjera directa. 

En el África subsahariana, destaca Senegal, con instituciones estables, una democracia sólida y un elevado crecimiento del PIB. La expansión económica se apoya en inversiones en infraestructuras y aumentos de la producción industrial y agrícola. en los próximos tres años el país tiene previstas importantes reformas estructurales para apoyar la inversión privada y aumentar la diversificación económica. 

Vietnam es una de las economías del sudeste asiático con mayor tasa de crecimiento, apoyado por la solidez de las exportaciones y la producción industrial. Los bajos costes de mano de obra y la existencia de zonas económicas especiales refuerzan las oportunidades de inversión para empresas extranjeras. Su capacidad de producción ha crecido de forma acelerada desde el comienzo de la guerra comercial entre Estados Unidos y China.

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