edición: 3055 , Lunes, 28 septiembre 2020
11/09/2019

El Supremo impide los desahucios con menos de 12 cuotas impagadas

ICNR
El alto tribunal ha instado a aplicar la ley de Contratos del Crédito Inmobiliario -conocida como ley hipotecaria- para determinar la nulidad de las cláusulas de vencimiento anticipado de un préstamo, lo que en la práctica impedirá desahucios con menos de doce cuotas impagadas.
La ley hipotecaria -en vigor desde junio de este año- prevé que el banco sólo podrá comenzar el procedimiento de desahucio si hay doce cuotas impagadas o el 3% del capital de la hipoteca en la primera mitad de la vida del préstamo, o bien 15 cuotas o el 7% en la segunda mitad del mismo.

Ya en marzo de este año, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) había señalado que las cláusulas de vencimiento anticipado de préstamos hipotecarios "declaradas abusivas" podían ser sustituidas a menos que el consumidor se expusiera a consecuencias que le sean "especialmente perjudiciales".

A pesar de ello, dejaba abierta la puerta a que sean los jueces nacionales los que adopten la decisión sobre si el contrato puede subsistir una vez anulada la cláusula.

Ahora, el Supremo, en una sentencia con fecha de ayer fijada por el Pleno de la Sala de lo Civil, y sin desatender el criterio del TJUE, establece por unanimidad que se aplique la ley que regula los créditos inmobiliarios, considerada más beneficiosa para el consumidor.

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