edición: 2327 , Viernes, 20 octubre 2017
09/01/2013

Fitch prevé que la mora de las hipotecas en España pueda alcanzar el 11%

La calificadora prevé que el mercado de la vivienda y el hipotecario seguirán deprimidos este año en España, así como en los otros países periféricos de la UE. Además, prevé que el paro y la situación económica eleven la morosidad de las hipotecas hasta un rango de entre el 9% y el 11%.

En un informe sobre el próximo futuro de las hipotecas residenciales y la vivienda en Europa, EEUU y Australia, Fitch sitúa a España en el grupo de países que seguirá teniendo más problemas para reactivar estos sectores económicos. "Las principales preocupaciones se mantienen para los países periféricos de la eurozona (España; Portugal; Grecia; Irlanda e Italia), en los que Fitch augura un mercado hipotecario deprimido, precios de los pisos en caída y presiones sobre los ingresos y la confianza de los consumidores".

Según la agencia, los precios de la vivienda en España bajarán otro 15% este año, lo mismo que en Grecia, y solo superados por la caída de Irlanda, que alcanzará el 20%. El descenso de los precios ha mejorado las ratio que miden la capacidad de acceso a la vivienda en la mayoría de los países. A este factor, también contribuye en Europa la evolución a la baja de los tipos de interés.

No obstante, Fitch recuerda que las dificultades para acceder al crédito y los elevados márgenes que están aplicando los bancos actúan en sentido contrario, contrarrestando estos efectos positivos. "Mientras que los nuevos préstamos se han vuelto más asequibles en un buen número de países, el acceso a la financiación hipotecaria se mantendrá el principal cuello de botella a lo largo de 2013", explican los analistas de Fitch. Añaden que, especialmente en los PIIGS (acrónimo en inglés de Portugal, Irlanda, Italia, Grecia y España), los bancos mantienen criterios muy estrictos a la hora de conceder hipotecas.

La agencia de ráting también destaca que el mercado hipotecario se verá influenciado por las decisiones políticas que se tomen en cada país. Cita como posibles amenanzas las nuevas leyes para regular desahucios y refinanciaciones de deuda que se han producido en Irlanda, en Grecia y "más recientemente en España". También cita como obstáculos a que el mercado se reactive las medidas de austeridad que afectan las prestaciones sociales.

En este escenario, Fitch alerta de que la morosidad de las hipotecas de particulares subirá de forma intensa en los países periféricos, incluso en España, "a pesar de su historia de relativa estabilidad". De hecho, según estos analistas, la morosidad del mercado "prime" (el más saneado) de las hipotecas en países como España, Italia y Portugal se situará, en promedio, entre el 9% y el 11%.

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