edición: 2348 , Martes, 21 noviembre 2017
06/02/2013

La sucesión de las cajas por bancos no supone la transmisión automática de la titularidad de las hipotecas

Javier Ardalán
La entidad bancaria en que se transforma una caja de ahorros, que le cede su  patrimonio financiero y las obligaciones adquiridas, no puede promover una ejecución hipotecaria si no ha procedido a la cesión de la titularidad de la hipoteca y a su inscripción en el Registro de la Propiedad.

Así lo determina un auto de la Audiencia Provincial de Valencia, de 4 de febrero de 2013, en la que la magistrada María Antonia Gaitón Redondo, archiva la ejecución hipotecaria y rechaza que la operación de transmisión entre las entidades financieras constituya una sucesión universal de los derechos y obligaciones de la caja de ahorros, a pesar de que se haya realizado a través de escritura notarial y que sea pública y notoria, al considerar que lo que realmente se ha producido es una subrogación de los derechos, lo que obliga a inscribir la transferencia de derechos y obligaciones en escritura pública y a su elevación al Registro de la Propiedad.

En el caso en litigio, el auto resuelve el recurso interpuesto por  la Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM)  contra la resolución del Juzgado de Primera Instancia número 1 de Catarroja que dio la razón al titular de la hipoteca alegando que la operación se constituyó a favor de la CAM, que cuando pasó a ser Banco CAM no siguió los pasos adecuados para subrogar su negocio financiero.

Los hechos se remontan a marzo de 2012, cuando Banco CAM presentó una demanda de ejecución hipotecaria contra una pareja, que fue admitida a trámite. La hipoteca sobre la finca constaba a favor de la CAM, con lo que el juez encargado del caso solicitó a la demandante que acreditara que la hipoteca se encontraba inscrita a su nombre.

Determina la ponente, que en estos casos, la entidad a cuyo favor de instituyó la hipoteca es distinta de aquella otra que procedió a instar el procedimiento de ejecución hipotecaria, sin perjuicio de que la caja fuera la única accionista del nuevo banco. Por tanto, considera que resulta insalvable el requisito a que se refiere el artículo 149 de la Ley Hipotecaria, conforme al cual, el préstamo o crédito garantizado con hipoteca podrá cederse en todo o en parte, si bien la cesión de la titularidad, que garantice un crédito o préstamo hipotecario deberá garantizarse en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad - exigencia legal que está regulada a través del artículo 5 de la Ley sobre Subrogación y Préstamos Hipotecarios-.

Banco CAM alegó que pese a que la hipoteca se había constituido a favor de la CAM, esta entidad había otorgado escritura de segregación, en lo referente a todo su negocio financiero, a favor suyo.

Recuerda el auto la sentencia del Tribunal Supremo, de 7 de febrero de 2007, en la que se establece que “la jurisprudencia de esta Sala ha sentado como principio general el del rigor formal del procedimiento de ejecución hipotecaria, en el que su extraordinaria limitación de la cognición procesal tiene como contrapartida una escrupulosa observancia de los requisitos formales legalmente establecidos, por lo que, como señala la sentencia de 14 de septiembre de 2006 –con cita en las de  1 de junio de 1995, 17 de febrero de 1997 y 8 de febrero de 2005-, la indefensión existe cuando, cualquiera que sea la forma que se produzca, se priva a un interesado de la eficaz defensa de sus derechos legítimos, considerándose insita en la violación de las reglas que dan lugar a la nulidad, dada, precisamente, la naturaleza del proceso de ejecución que ha de ajustarse formalmente al cumplimiento de las mismas en función de la precariedad de medios que tiene el deudor para su defensa”.

Por ello, considera que en este caso no puede apreciarse ni el supuesto de sucesión universal en el patrimonio de ambas entidades, ni la sucesión por transmisión del objeto litigioso, ni, finalmente, el carácter meramente declarativo de la inscripción de la hipoteca.

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