edición: 3102 , Viernes, 4 diciembre 2020
18/11/2020

Los extranjeros redujeron la compra de viviendas por la Covid hasta niveles de 2014

ICNR
La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros retrocedió un 37,4% durante una primera mitad del año marcada por el golpe de la pandemia hasta las 32.395 operaciones, según los datos del Consejo General del Notariado.
Todas las Autonomías registraron retrocesos, con Comunidad Valenciana y Canarias a la cabeza, las dos con una caída del 42%, y Baleares, Cataluña, Madrid, Andalucía o las dos Castillas con retrocesos superiores al -30%.

Es necesario remontarse a la primera mitad de 2014 para encontrar una cifra menor a la registrada en los seis primeros meses de 2020: desde 2017 hasta la llegada de la crisis sanitaria y económica, los registros cerraron siempre en cotas cercanas e incluso superiores a las 50.000 transacciones.

Como la caída de las compraventas por parte de los nacionales y residentes también ha caído (en un 31%), la proporción de operaciones cerradas por extranjeros y no residentes se mueve en línea con las registradas entre 2012 y 2019: aproximadamente un 17% del total. Si se discrimina por residencia, el 37,6% de las operaciones de compraventa de extranjeros fueron realizadas por no residentes, segmento que retrocedió un 42,6% interanual, lo que equivale a dos años y medio consecutivos de caída.

Los extranjeros residentes realizaron el restante 62,4% de las compraventas de vivienda por parte de extranjeros, con un decrecimiento del 33,7% interanual. Si bien las caídas hayan sido generalizadas en todas las regiones españolas, hay algunas que siguen comportándose de manera diferente al resto. Así, y aunque en conjunto los extranjeros realizaron algo más de 17 de cada 100 compraventas totales en la primera mitad del año, el promedio nacional volvió a ser superado en Canarias (34,8%), Baleares (34%), Comunidad Valenciana (32,5%), Murcia (26,3%) y Cataluña (17,4%), Autonomías que concentraron el 60% de las compraventas totales por extranjeros.

Entre el 10% de cuota y la media nacional se sitúan seis Comunidades, una muy cerca de la media, Andalucía (17%), y las otras cinco con una cuota algo más reducida: Aragón (11,5%), Madrid (11,4%), Navarra (11,2%) y Castilla-La Mancha (10,9%). El resto se encuentran entre el 6,6% y el 3,9% de cuota.

Pese a la caída de operaciones, el precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros se situó en los 1.791 euros, siempre en lo relativo a la vivienda libre. Ello supuso un incremento de los precios del 3,6% interanual, y son ya 13 semestres consecutivos con incrementos en el precio en términos interanuales.

Nuevamente, según los notarios, pagaron precios mayores los extranjeros no residentes (2.249 euros por metro cuadrado) que los residentes (1.479 euros por metro cuadrado), en línea estos últimos con los nacionales (1.471 euros por metro cuadrado).

A nivel autonómico la evolución de los precios fue dispar, al caer en cuatro autonomías y aumentar en los trece restantes. Entre los aumentos destacaron, a ritmos de dos dígitos, La Rioja (25,4%), Asturias (16,9%), Castilla-La Mancha (11,5%) y Aragón (10,9%). Hasta el 10% crecieron País Vasco, Navarra, Andalucía, Baleares, Extremadura, Castilla y León, Canarias, Cantabria y Cataluña. Galicia, Murcia, Comunidad Valenciana y Madrid, por su parte, vieron depreciarse sus precios.

En la primera mitad de 2020 los compradores con mayor peso sobre el total de compraventas de extranjeros fueron el grupo de otros de fuera de la UE (12,9%), seguidos de los británicos (12,1%) y marroquíes (9,1%). Hay que destacar que los británicos pierden el primer puesto después de haber sido históricamente los mayores compradores extranjeros de vivienda en España.

Todas las nacionalidades registraron descensos en compraventa, siendo la mayor caída la protagonizada por los noruegos (-52,3%) y todavía por encima del 40% de caída se encontraron Irlanda, China, Rusia, Suiza, Reino Unido y la categoría de otros ciudadanos de la UE. Mientras, el menor retroceso lo protagonizaron los portugueses con una caída del 23,5%, seguidos de cerca por daneses (-25,6%) y ecuatorianos (-28,9%). Entre el 30 y el 40% de caída se situaron finalmente holandeses, argentinos, belgas, otros ciudadanos de fuera de la UE, marroquíes, suecos, ucranianos, estadounidenses, alemanes, rumanos, italianos y franceses.

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